10月10日，工商银行官宣，10月25日，合乎相应条目的存量住房贷款利率将和洽批量颐养为不低于贷款商场报价利率（LPR）减30个基点。这是目下首个明确下调时期表的银行。接下来国产主播，跟着10月31日颐养期限的附进，其他交易银行展望会赓续公布下调的具体时期。
划要点：
系数银行和洽颐养为LPR-30BP，不需要个东谈主央求，银行自动颐养；
目下房贷利率便是或者低于LPR-30BP，不在本次颐养限制内；
固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率颐养；
二套房也不错，公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、公寓商铺等不参与；5、10月25日-31日实施利率批量颐养。
常见问题解答:
1，我的住房贷款目下是固定/基准利率订价，这次也不错颐养吗？具体怎样操作？
答：不错。关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率颐养。例如说明，如现时首套房贷实行固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求退换为浮动利率订价，由于央求退换时的5年期以上LPR为3.85%,退换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量颐养将和洽颐养至LPR-30BP。
具体退换步骤及操作设施详见银行后续公告。
2，我的住房贷款为二套房贷款，不错进行利率颐养吗？
阳光在线答：合乎条目的首套、二套及以上存量交易性个东谈主住房贷款齐不错进行批量颐养。如贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需央求“二套转首套”，银即将批量进行利率下调。如贷款在北京/上海/深圳等地区且已合乎二套转首套住房贷款步骤，不错运筹帷幄贷款承办行央求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
具体以当地战略要求为准，请商议贷款承办行。
3，这次利率颐养后，我的房贷利率能降到若干？一个月能省若干钱？能否例如说明？
答：要是房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，房贷利率将颐养为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。例1小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，颐养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比颐养前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，颐养前每月还款约为4688元，颐养后每月还款约为4518元，小张每月可约略开销约170元，整个约略利息约6.1万元。例2小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，颐养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比颐养前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，颐养前每月还款约为5502元，颐养后每月还款约为5033元，小李每月可约略开销约469元，整个约略利息约14.06万元。
4，我的房贷现时利率为LPR-40BP，还能进入这次颐养吗？
答：要是房贷利率便是或低于LPR-30BP，那么已享受现时战略下的最优惠利率，不在这次颐养限制内。
关于现时房贷实行利率，多家银行手机银行均可查询到。
5，我的贷款在北京/上海/深圳，况且是二套房贷款，房贷利率能降到若干？
答：要是贷款在北京/上海/深圳，况且不餍足“二套转首套”条目，按照现时二套房贷款战略下限，颐养后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
6，我和一又友的贷款齐在兼并个城市，也齐是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不相通？
答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎条目的房贷利率齐将颐养为LPR-30BP。由于这次利率颐养仅颐养LPR加减点，并不颐养贷款重订价日，况且不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量颐养时可能未重订价，贷款继承的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量颐养后可能会有所分辩。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量颐养的贷款利率将颐养至兼并水平。
7，我的商用房贷款不错进行利率颐养吗？
答：这次存量房贷利率颐养只针对交易性个东谈主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次颐养限制内。
8，这次批量颐养存量房贷利率，银行收取用度吗？
答：存量房贷利率颐养经过中，银行不向客户收取相干用度。
文/广州日报新花城记者：林晓丽
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